Päivitetty: Elokuu 2026 | Omega Orionis Oy
Päätöksentekotyökalu taloyhtiöille: Sähköisen liikkumisen investointisalkku ja elinkaarihallinta.
Työkalu on suunniteltu taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja kiinteistöpäälliköille. Sähköautojen latausinfran rakentaminen ei ole pelkkä sähkötekninen kysymys, vaan kiinteistön arvonhallinnan ja sähköverkon optimoinnin peliä.
Suurin kynnys latausinfrahankkeille yhtiökokouksissa on usein epävarmuus tulevista kustannuksista ja teknisistä valinnoista. Tämä simulaattori selkeyttää päätöksentekoa muuttamalla tekniset termit konkreettisiksi euroiksi ja riskianalyyseiksi, näyttäen miten hanke vaikuttaa investointeihin ja kiinteistön arvoon pitkällä aikavälillä.
Simulaattori ei ole pelkkä yksinkertainen plus-lasku, vaan se hyödyntää ammattimaisia elinkaarikustannus- (LCC) ja sähkötekniikan kaavoja, jotta päätöksenteko pohjautuu realismiin:
Sähkökapasiteetti & Turvallisuus: Laskenta varaa aina automaattisesti 30 % turvapuskurin kiinteistön pääsulakkeen maksimitehosta muulle kulutukselle (kuten hisseille, lämmitykselle ja saunoille). Vain yli jäävä vapaa kapasiteetti jaetaan älykkäästi latausasemille.
Talous & Elinkaari (LCC): Investoinnin nykyarvo lasketaan 25 vuoden elinkaarelle käyttäen 5 % laskentakorkoa (rahan arvon aleneminen). Lisäksi sähkön hintaan kohdistetaan 2 % vuosittainen inflaatiokorotus (kasvava annuiteetti). Tämä antaa huomattavasti totuudenmukaisemman kuvan pitkän aikavälin kuluista kuin pelkän nykyhinnan tuijottaminen.
Päästövähennykset (CO2): Laskenta vertaa polttomoottoriauton keskimääräisiä päästöjä (n. 150 g CO2/km) sähköauton lataussähkön päästöihin Suomen verkossa (n. 20 g CO2/km). Jokainen sähköllä ajettu kilometri säästää siis 130 grammaa hiilidioksidia, mikä kerrotaan taloyhtiön lataajien vuotuisilla ajomäärillä.
Simulaattori on suunniteltu näyttämään yhtiökokoukselle hankkeen lopullinen laajuus ja koko elinkaaren kustannus (LCC). Tästä syystä kaikki laskelmat – kokonaisinvestointi, sähkönkulutus ja ylläpito – skaalataan automaattisesti kiinteistön kaikkien autopaikkojen mukaan, jotta päätös tehdään "pahimman skenaarion" perusteella.
"Alkuvaiheen lataajat" -kenttä on mukana tulostettavassa raportissa puhtaasti informatiivisena tietona. Sen avulla isännöitsijä voi helposti osoittaa hallitukselle välittömän tarpeen (esim. "Meillä on jo 5 osakasta, jotka tarvitsevat latausta heti"). Koska perusinfra on joka tapauksessa rakennettava kerralla koko yhtiölle, tämän alkuvaiheen luvun muuttaminen ei vaikuta itse päätöksentekoon vaadittaviin euroihin.
Yleisin pelko on, että koko talon sähköpääkeskus joudutaan uusimaan (kymmenien tuhansien eurojen paukku). Työkalu simuloi, voidaanko tämä välttää älykkäällä tekniikalla:
Dynaaminen (Suositus): Älykäs järjestelmä haistelee kiinteistön muuta kulutusta ja jakaa vapaana olevan tehon autoille. Jos monta autoa lataa yhtä aikaa, järjestelmä pudottaa tehoa hetkellisesti. Tämä säästää taloyhtiöltä kalliin sähköliittymän päivityksen.
Staattinen: Latauspisteille varataan kiinteä maksimiteho, jota ei saa ylittää. Turvallinen, mutta hidas ruuhka-aikoina.
Ei hallintaa: Jokainen laturi toimii täysillä. Vaatii lähes aina kalliin pääkeskuksen ja liittymän suurentamisen.
Työkalu laskee automaattisesti ARA:n tuen vaikutuksen. Suomessa ARA myöntää infrastruktuurin rakentamiseen tukea usein 35 % (jopa 50 %), kun valmius rakennetaan vähintään viidelle autopaikalle.
Tukien saatavuus voi muuttua tulevaisuudessa. Simulaattori osoittaa yhtiökokoukselle "Nettoinvestoinnin", jolla perustellaan, miksi investointipäätös on taloudellisesti järkevintä tehdä hyödyntäen nykyiset tukimuodot.
Usein autoton osakas kysyy: "Paljonko minun vastikkeeni nousee, vaikka en lataa autoa?". Työkalu erottelee investoinnin (perusinfra) ja käytön (latauslaitteet ja sähkö).
Perusinfra on investointi kiinteistön arvoon. Markkinadatan mukaan sähköauton latausvalmius nostaa asunnon houkuttelevuutta ja jälleenmyyntiarvoa usein enemmän, kuin mitä itse infran rakentaminen maksaa osakasta kohden. Se on elinehto asunnon arvon säilyttämiselle tulevaisuudessa.
Latausinfra-simulaattori on Omega Orionis Oy:n kehittämä suuntaa-antava apuväline ammattikäyttöön. Omega Orionis Oy ei ota juridista tai taloudellista vastuuta ohjelmiston antamien tulosten perusteella tehdyistä investointipäätöksistä, virheinvestoinneista, laitevalinnoista tai sähköverkon ylikuormituksesta. Ohjelmiston laskelmat eivät korvaa ammattilaisen tekemää kohdekohtaista kartoitusta. Tutustu erillisiin Käyttöehtoihin ja vastuunrajoituksiin ennen ohjelmiston hyödyntämistä päätöksenteossa.
KIINNOSTUITKO?
info@omegaorionis.fi